Entonces, usted quiere ... Impermeabilizar su sótano

Entonces, usted quiere ... Impermeabilizar su sótano

A menos que su plan sea instalar una piscina en su sótano, probablemente se estremezca ante la idea de que el agua gotee debajo de su casa. Si bien el mejor momento para impermeabilizar es durante una nueva construcción, si vives en una estructura más antigua, no tienes ese lujo. Sin embargo, existen algunas medidas que puede tomar para proteger su hogar del agua, que abarca desde salvaguardas económicas hasta remedios profesionales de alto costo. Aquí está toda la información que necesita para elegir la mejor solución para su sótano.

REMEDIOS EXTERIORESLa forma más efectiva de impermeabilizar un sótano es desde el exterior. Sin embargo, hacerlo implica excavar el suelo lejos del exterior de la base por todos los lados e instalar baldosas de drenaje (una tubería perforada flexible cubierta con malla o tela) en la base de la base.

Lo más probable es que necesite un permiso antes de comenzar, y algunas autoridades de construcción permitirán que solo un contratista con licencia haga el trabajo. Cavar una zanja de 7 u 8 pies de profundidad alrededor de su base es peligroso; viene con un alto riesgo de colapso, por lo que generalmente es mejor buscar un contratista de excavación que emplee técnicas de excavación seguras y arriostramiento de zanjas, de todos modos. El tiempo es esencial: programe a su contratista durante una estación relativamente seca, o podría terminar con una zanja llena de agua que tendrá que ser bombeada antes de que el trabajo pueda continuar.

La baldosa de drenaje también requiere la instalación de un pozo de sumidero donde el agua se acumulará antes de ser bombeada a la superficie a través de una bomba de sumidero. Puede elegir instalar un pozo de sumidero dentro, debajo del piso del sótano o fuera de la casa, generalmente debajo de un pozo de ventana.

Mientras se instala la loseta de drenaje, usted o su contratista deben tomarse este tiempo para reparar, parchar y sellar las paredes exteriores de los cimientos. Repare las grietas grandes con un producto a base de mortero y, cuando esté seco, enrolle, cepille o rocíe sobre un sellador de mampostería exterior. Dicho todo esto, este es un proyecto costoso que puede costar más de $ 10,000, pero es la forma más segura de detener las filtraciones.

REMEDIOS INTERIORESLos remedios interiores pueden ser útiles en los casos en que las fugas son mínimas o si la excavación exterior está fuera de discusión. Si tiene grietas finas que se filtran lentamente (o simplemente se ven húmedas), su sótano podría ser un buen candidato para un sellador interior. La mayoría de los selladores de mampostería interior solo funcionan en paredes de concreto sin pintar; si sus paredes están pintadas, el sellador no puede formar un buen contacto y es probable que los resultados sean pobres. Disponibles en cubos de uno y cinco galones, estos selladores requieren una brocha o rodillo de alta resistencia para su aplicación y pueden costar entre $ 50 y $ 500 al tratar 100 pies cuadrados de pared, dependiendo de la calidad del producto y la cantidad de capas que deben ser aplicado.

Si las paredes tienen grietas numerosas o anchas, o si los intentos anteriores de sellar las paredes no tuvieron éxito, puede considerar instalar un sistema de drenaje de piso interior. Este proceso es similar al de la instalación de baldosas de drenaje exteriores, pero la excavación es poco profunda y está limitada al perímetro interior del piso del sótano. Si se siente cómodo con una sierra de hormigón y un martillo neumático, y tiene una fuerte espalda, puede hacer este trabajo usted mismo, aunque requiere mucho trabajo y es complicado. La instalación requiere excavar una zanja a lo largo de las paredes del sótano, llenarla con gravilla y baldosas de drenaje perforadas, instalar un pozo de sumidero para la recolección de agua y luego llenar la zanja con concreto para que una rejilla estrecha sea la única evidencia de que hay un drenaje debajo . Típicamente, los paneles de plástico se instalan sobre paredes con fugas para dirigir el agua hacia la rejilla. La instalación del drenaje de la zanja, el pozo del sumidero y los paneles pueden costar miles de dólares, pero hacer el trabajo usted mismo puede ahorrarle un poco de dinero.

MEDIDAS DE PRECAUCIÓNIncluso si no necesita impermeabilizar completamente su sótano, al menos debe tomar medidas para proteger su base del agua. Instale canaletas y bajantes y conecte extensiones de bajante que dirijan la lluvia lejos de su casa. Si su patio aún no se inclina lejos de la base en un mínimo de 2 por ciento de pendiente, traiga tierra vegetal para construir el nivel del suelo alrededor de la base. Reubique las plantaciones de cimientos que requieren riego frecuente e instale cubiertas impermeables de ventanas en cualquier ventana del sótano que no pueda usarse para salir.

El agua que se acumula en los cimientos siempre es problemática. Si tiene suelo arcilloso que se hincha cuando está mojado, puede ejercer presión lateral sobre las paredes exteriores de los cimientos, lo que aumenta el riesgo de agrietamiento y desplazamiento. Las heladas durante los ciclos de congelación y descongelación también pueden dañar la base. Recuerde: el agua y los sótanos no se mezclan. Si es proactivo en mantener el agua lejos de su base, tendrá una mejor oportunidad de mantener su sótano y el resto de su hogar, seguros y secos.